主题：吴江建设局涉嫌违规多收取公共维修基金
- 发表于2009-01-07
按“中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部第165号令”和苏州市“苏府〔2008〕67号"最新文件要求的精神执行，一套建筑面积135平方米，单价5000配备电梯的房子，按120元/平方米（按房屋建筑面积 x1500x8%计）交存维修基金，共为135x1500x8%=16200；但按吴建房[2004] 123号规定按照＂物价局批复价格x2%x建筑面积＂的缴纳办法计算为5000x2%x135=13500，故只要房子的物价局批复价格低于6000（120除以2%），还是按吴建房[2004] 123号规定计算划算，是否正确，请各位指正。
- 发表于2009-01-07
经进一步咨询，吴建房[2004] 123号规定，无电梯住房共应交2%维修基金，有电梯住房共应交3%维修基金，对比如下： 按“中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部第165号令”和苏州市“苏府〔2008〕67号"最新文件要求的精神执行，一套建筑面积135平方米，单价5000配备电梯的房子，按120元/平方米（按房屋建筑面积 x1500x8%计）交存维修基金，共为135x1500x8%=16200；但按吴建房[2004] 123号规定按照＂物价局批复价格x3%x建筑面积＂的缴纳维修基金办法计算为5000x3%x135=20250，比新规定多交4050。
- 发表于2009-01-08
回答那个叫 “huajian167 ”的朋友提出的看法如下。
其一：苏州的建安成本统一规定为1500元/平米，吴江的建安成本应该比苏州底的多。
其二：吴建房[2004] 123号规定（摘录：第六条 购房人按以下标准缴交维修基金：配备电梯的住宅、非住宅物业按照购房款的3%缴交；不配备电梯的住宅、非住宅物业和别墅按照购房款的2%缴交）。笨蛋查了政策具体内容后都知道按照你以上原话说的“一套建筑面积135平方米，单价5000配备电梯的房子”5000x135x3%=20250(即：按照吴建房[2004] 123号规定应该交20250元的维修基金费用，而不是你上面计算的“5000x2%x135=13500”，你好好学学法律和政策，把政策的细节吃透了再从新理解你以上言论所犯的错误给广大购房者造成的误解吧。
综合以上两点，明事理的人都可以算出是新政给广大购房者更多的实惠还是吴江建设局现在违规收取费用的方式给人们带来的实惠多。
其一：苏州的建安成本统一规定为1500元/平米，吴江的建安成本应该比苏州底的多。
其二：吴建房[2004] 123号规定（摘录：第六条 购房人按以下标准缴交维修基金：配备电梯的住宅、非住宅物业按照购房款的3%缴交；不配备电梯的住宅、非住宅物业和别墅按照购房款的2%缴交）。笨蛋查了政策具体内容后都知道按照你以上原话说的“一套建筑面积135平方米，单价5000配备电梯的房子”5000x135x3%=20250(即：按照吴建房[2004] 123号规定应该交20250元的维修基金费用，而不是你上面计算的“5000x2%x135=13500”，你好好学学法律和政策，把政策的细节吃透了再从新理解你以上言论所犯的错误给广大购房者造成的误解吧。
综合以上两点，明事理的人都可以算出是新政给广大购房者更多的实惠还是吴江建设局现在违规收取费用的方式给人们带来的实惠多。
- 发表于2009-01-08
- 发表于2009-01-14
什么玩意，我怎么看不懂，我只想知道，我买的高层108平方的维修基金物业要交多少，政府规定又是该交多少。
- 发表于2009-03-04
以小高层、高层为例：
如果吴江物价局核定的价格在4000以上的，那么按照吴江的维修基金计
算方式，业主是不划算的。如果物价局核定的价格在4000以下，那么按
照吴江的维修基金征收标准，业主是划算的。
以建筑面积100平米的高层为例：
按建安造价算： 1500×100×0.08=12000元
如果核价为4000元，则缴纳的维修基金同上
吴江征收标准算：4000元/平米×100×0.03=12000元
- 发表于2009-08-22
- 发表于2009-08-27
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- 发表于2009-09-26
严重支持 rzhx!|wa: 吴江建设局涉嫌违规多收取公共维修基金
为什么吴江的公共维修基金收缴办法不是按照“中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部第165号令”和苏州市“苏府〔2008〕67号"最新文件要求的精神执行的，而还是按照老的＂吴建房[2004] 126号＂的规定执行？
吴建房[2004] 126号文件是一份吴江地区自2004年9月1日起施行的很老的文件，该文件规定“不配备电梯的住宅、非住宅和别墅按照物价局批复价格x 建筑面积 x 2% ；配备电梯的住宅、非住宅按照物价局批复价格x 建筑面积 x3% ＂的缴纳办法有驳于国家和苏州市的最新文件规定的精神（即按照每平方米的建安成本的5%-8% x 建筑面积＂的收取方式）．
“中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部第165号令”要求自08年2月1日起必须在全国范围内实施该政令。
苏州市府要求含苏州范围县级市在内必须在08年5月29日执行的苏州“苏府〔2008〕67号"文件明确规定“苏州市区辖范围的古城区区，吴中区，新区，园区，相城区高层、小高层、多层、别墅和商业、非住宅用房等不同形态和用途的房屋不作区分，确定各类房屋建安造价的平均值1500元/平方米”．
市府文件明确规定了：
（一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积x 1500x5%计）交存维修基金。
（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积 x1500x8%计）交存维修基金。
市府文件还特别指出：＂苏州管辖的各县级市（包括吴江市）根据本地区实际情况，合理确定各类房屋建安造价的平均值，交存比例在每平方米造价的5%至8%内掌握＂。也就是说吴江也必须按照建安成本x5-8%的方式进行收缴．只是建安成本可由吴江政府部门＂合理确定各类房屋建安造价的平均值＂．
由此,吴江建设局到今天为止还在采取的公共维修基金收取办法和计算方式涉嫌严重违规，并以此收取方法在不同程度上多收公共维修基金严重损害了广大购房者利益。
注：以上列出的文件在网上都能搜索得到．